昨天，央行出臺救市政策，將不限購城市首套房貸比例最低降至20%，正式拉開房地產(chǎn)去庫存大幕。
這是中央明確提出房地產(chǎn)“去庫存”以來首次落地的相關(guān)政策。民生證券分析師李奇霖評論稱，政府此舉旨在促進(jìn)更大力度的居民部門杠桿，將流動性注入實體經(jīng)濟。
此前的中央經(jīng)濟工作會議指出，化解房地產(chǎn)庫存是今年經(jīng)濟社會發(fā)展五大任務(wù)之一。
中央明確的內(nèi)容包括，通過加快農(nóng)民工市民化，擴大有效需求，打通供需通道，消化庫存， 穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。要落實戶籍制度改革方案，允許農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口等非戶籍人口在就業(yè)地落戶，形成在就業(yè)地買房或長期租房的預(yù)期和需求。要鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)調(diào)整營銷策略，適當(dāng)降低商品住房價格。促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)兼并重組，提高產(chǎn)業(yè)集中度。要取消過時的限制性措施。
據(jù)一財?shù)淖钚聢蟮溃蛱旖凳赘兜恼咧皇谴蝽懥说谝粯?，許多部門的政策調(diào)研和預(yù)案已經(jīng)完成，只待適時擇機發(fā)布，“一大波政策”正在趕來的路上。
其中，人口政策值得關(guān)注。去年，國務(wù)院發(fā)布消息稱，全國將建居住證制度，取消暫住證制度。這被認(rèn)為是戶籍政策改革的重要信號。
根據(jù)政府釋放的信息，提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率、深化住房制度改革、加快農(nóng)民工市民化將成為化解房地產(chǎn)庫存的重要手段。戶籍改革以及將農(nóng)民工全面納入公積金體系等，是接下來的重頭戲。
此外，建立購租并舉的住房制度已經(jīng)被中央確定為主要方向，這意味著住房租賃市場將得到較大發(fā)展。根據(jù)住建部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司司長高志勇的說法，當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入深度調(diào)整期，房企也進(jìn)入深度轉(zhuǎn)型期，這個時期應(yīng)進(jìn)入房屋租賃市場，建立“薄利多租”的住房商業(yè)新模式。
還有，包括土地供應(yīng)、稅費調(diào)整、融資限制等一系列金融和財政相關(guān)政策的調(diào)整，也被認(rèn)為是樓市去庫存的重要方向。
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