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我國(guó)“十三五”規(guī)劃將
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北京租房新政《關(guān)于加快發(fā)展和規(guī)范管理本市住房租賃市場(chǎng)的通知》開(kāi)始實(shí)施，本市住房租賃監(jiān)管平臺(tái)也正式上線。
與監(jiān)管平臺(tái)一起，市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)、鏈家、我愛(ài)我家、建設(shè)銀行建立的首批4家交易服務(wù)平臺(tái)同步上線。住房租賃監(jiān)管平臺(tái)通過(guò)鏈接這些網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)，提供租賃信息發(fā)布、住房租賃合同網(wǎng)上簽約、住房租賃登記備案申請(qǐng)、交易資金監(jiān)管、市場(chǎng)主體信用信息查詢、信用評(píng)價(jià)等服務(wù)。
“1+N”打通服務(wù)平臺(tái)
“租賃監(jiān)管平臺(tái)的建設(shè)，是本市落實(shí)中央有關(guān)健全房地產(chǎn)管理長(zhǎng)效機(jī)制的重要舉措。”市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，租賃監(jiān)管平臺(tái)采用的是“1+N”模式。“1”是住房租賃監(jiān)管平臺(tái)，“N”是鏈接到這個(gè)監(jiān)管平臺(tái)的各種住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)。
很多企業(yè)和平臺(tái)都有資格成為“N”中的一員。根據(jù)文件規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)、行業(yè)組織、商業(yè)網(wǎng)站都可成為網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)的運(yùn)營(yíng)主體。在昨天上線的租房監(jiān)管平臺(tái)一期中，市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)、鏈家、我愛(ài)我家和建設(shè)銀行4家率先接入，這些平臺(tái)都是按照市住建委制定的統(tǒng)一技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)開(kāi)發(fā)的。
監(jiān)管平臺(tái)由京東集團(tuán)深度參與開(kāi)發(fā)建設(shè)，提供需求分析、功能設(shè)計(jì)、數(shù)據(jù)分析、大數(shù)據(jù)模型設(shè)計(jì)等技術(shù)咨詢和服務(wù)支撐。后續(xù)，市住建委還將不斷擴(kuò)大網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)的規(guī)模，提升服務(wù)的便利性、可獲得性。
“北京租賃市場(chǎng)體量大，互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)發(fā)達(dá)，平臺(tái)采取‘1+N’模式，而非研發(fā)全新的交易平臺(tái)。”市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，老百姓不用登錄新平臺(tái)，只要此前提供服務(wù)的租房中介有交易服務(wù)平臺(tái)接入監(jiān)管平臺(tái)，就能基本按照之前的方式繼續(xù)通過(guò)中介交易。一方面，這些交易服務(wù)平臺(tái)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了市住建委要求的各項(xiàng)功能，另一方面，相關(guān)部門也能依據(jù)鏈接到監(jiān)管平臺(tái)上的信息進(jìn)行監(jiān)管。
其實(shí)，一期鏈接的4家交易服務(wù)平臺(tái)中，鏈家、我愛(ài)我家以及中介協(xié)會(huì)下屬的其他中介機(jī)構(gòu)，已基本覆蓋了本市通過(guò)中介機(jī)構(gòu)達(dá)成的租房交易。
租戶房東可相互打分
監(jiān)管平臺(tái)和交易服務(wù)平臺(tái)“各司其職”。監(jiān)管平臺(tái)主要負(fù)責(zé)對(duì)交易服務(wù)平臺(tái)進(jìn)行監(jiān)管，還能根據(jù)租賃登記備案信息多角度、分層次分析和展示住房租賃狀況，并可根據(jù)相關(guān)部門需求實(shí)現(xiàn)租賃登記備案信息共享。
交易服務(wù)平臺(tái)則能實(shí)現(xiàn)房源查驗(yàn)、信息發(fā)布、網(wǎng)上簽約、租賃登記備案、資金監(jiān)管、信用評(píng)價(jià)等服務(wù)，通過(guò)數(shù)據(jù)接口及時(shí)向監(jiān)管平臺(tái)同步租賃登記備案信息及公租房項(xiàng)目租賃登記備案信息。
特別值得一提的是，在“信用評(píng)價(jià)”功能上，如果房東或者中介存在隱瞞房源真實(shí)性等問(wèn)題，租戶就可以登錄網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)打“差評(píng)”。租戶也可通過(guò)身份證、備案編號(hào)等信息，到市住建委官網(wǎng)“房屋管理”頻道，給中介、房東、房源評(píng)分。相應(yīng)的，房東也可反過(guò)來(lái)給租戶打分。
“人臉識(shí)別”保房源真實(shí)性
本市的租房監(jiān)管平臺(tái)及交易服務(wù)平臺(tái)是“邊上線、邊優(yōu)化”，分兩個(gè)階段開(kāi)發(fā)，從今天開(kāi)始將啟動(dòng)研發(fā)二期，全面提升平臺(tái)各項(xiàng)功能。市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人也特意向本報(bào)記者披露了二期的諸多“亮眼”之處。
在租戶最擔(dān)心的房源真實(shí)性問(wèn)題上，二期會(huì)引入“人臉識(shí)別”“指紋”“聲紋”等先進(jìn)技術(shù)，提高交易主體、房源和備案信息真實(shí)性、準(zhǔn)確性。
在房源查詢方面，則將完善“小區(qū)庫(kù)”管理，實(shí)現(xiàn)房源落地，地圖精確檢索。
不久前，支付寶推出免押金信用租房，本市的住房租賃平臺(tái)也將推出信用租房的功能。支付寶方面基本按照芝麻信用評(píng)分來(lái)判斷租戶是否具備免押金租房的資格，住房租賃平臺(tái)也會(huì)主要根據(jù)類似的形式來(lái)實(shí)現(xiàn)，但掌握信用信息的一般是銀行等企業(yè)。
此外，二期還將推出房屋安全事故保險(xiǎn)等金融保險(xiǎn)服務(wù)，甚至還將提供免鑰匙進(jìn)入、自助繳費(fèi)、生活管家等功能，提升居住體驗(yàn)。
備案信息代替住所證明
租賃監(jiān)管平臺(tái)將實(shí)現(xiàn)的租賃登記備案功能，也與租房家庭的切身利益息息相關(guān)。根據(jù)北京租房新政《關(guān)于加快發(fā)展和規(guī)范管理本市住房租賃市場(chǎng)的通知》，將依托住房租賃監(jiān)管平臺(tái)強(qiáng)化服務(wù)和監(jiān)管。已辦理住房租賃登記備案的，承租人依法申請(qǐng)辦理公共服務(wù)事項(xiàng)時(shí)，不再提交其在京有合法穩(wěn)定住所的紙質(zhì)證明材料。
市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，“辦理公共服務(wù)事項(xiàng)”包括但是不限于：申請(qǐng)辦理居住登記卡或申領(lǐng)居住證、申請(qǐng)積分落戶、適齡子女在房屋所在區(qū)接受義務(wù)教育、申請(qǐng)辦理戶口登記和遷移手續(xù)、公租房家庭申請(qǐng)租金補(bǔ)貼。
