合肥各銀行陸續(xù)出臺房貸細則 二套房利率多為基準

合肥銀行出臺細則

930房貸新政出臺，各銀行總行紛紛出臺文件響應(yīng)，這些文件10月初發(fā)到各行合肥分行。此后，無論是市民詢問還是記者采訪，各分行都表態(tài)謹慎：原則上執(zhí)行總行文件，但利率等敏感問題還要等本地細則。而東莞銀行等一度最先傳出本地細則出臺的銀行，態(tài)度也比較模糊。 10月中下旬，貸款利率仍執(zhí)行老規(guī)定，銀行工作人員勸記者"再等等"。

進入11月，新政滿月，各銀行合肥分支機構(gòu)也透露出本地細則出臺的消息。11月3日上午，從中信銀行合肥分行信貸部獲悉，該行本地細則已出臺并執(zhí)行。隨后，又以買房者身份向合肥各銀行咨詢，農(nóng)行金寨路支行、建行馬鞍山路支行、中行金寨路支行、工行望江路支行的工作人員均表示，新標準已在執(zhí)行。招商銀行合肥大鐘樓支行一位客戶經(jīng)理稱，從他了解的情況，該行今天上午可能會有針對合肥本地的細則出臺。

二套房利率多為基準

據(jù)介紹，中信銀行合肥本地細則與央行、銀監(jiān)局的最初文件相比，對享受首套房的購房條件有相當尺度的放松。即只要不欠貸款，且信用記錄良好，都可以享受首套房認定待遇，首付3成，貸款利率執(zhí)行基準水平6.55%。而從記者查詢的情況看，各家銀行均沒有七折優(yōu)惠，同時申貸者的信用狀況是銀行考察的必備條件，"利率基本上是基準利率，但是還是要看個人信用狀況，如果有不良記錄，利率會有一定程度上浮"，興業(yè)銀行合肥長江中路支行的工作人員解釋道。

從目前了解到的信息看，中信及興業(yè)是明確利率按基準水平執(zhí)行的銀行，建行則尚未明確，農(nóng)行政務(wù)區(qū)支行及招行大鐘樓支行的工作人員均表示二套以上(無貸款、有一套貸款及兩套都有貸款)的執(zhí)行細則正在研究中。此外，部分銀行的貸款利率還要根據(jù)買房者的戶口、房產(chǎn)所在地等做出具體的調(diào)整。

按照新政策的執(zhí)行標準，粗略地算了一筆賬，按合肥市目前一手房約8000的均價來計算，一套100平的房子按照原先的標準要付六成首付48萬元，剩余32萬申請按揭貸款，依原先上浮1.1倍后7.205%的年利率來算，年息為23056元，如果按照基準利率支付，則每年少付利息2096元。

在新的房貸政策下，只要還清以往貸款，購房者就可以24萬的現(xiàn)金撬動80萬的房子，且享受到基準利率，能夠更快地改善置業(yè)。