一季度，一線及部分城市銷售情況的好轉(zhuǎn)。商品房銷售面積24299萬平方米，同比增長33.1%，增速比1-2月份提高4.9個百分點。銷售額大 增，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金出現(xiàn)明顯增長。一季度增長14.7%，而去年同期時為-2.9%。企業(yè)資金流充足的情況下有助于推動拿地。商品房庫存首次下降。3月末，商品房待售面積73516萬平方米，比2月末減少415萬平方米。
整體數(shù)據(jù)向好的背后，也需看 到當(dāng)前城市間基本面區(qū)域分化明顯。隨著一季度住宅施工面積、新開工面積和竣工面積全線增長，未來房地產(chǎn)供給量會加大。數(shù)據(jù) 顯示，1-3月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積617975萬平方米，同比增長5.8%，住宅竣工面積14509萬平方米，增長17.1%。對于一線城市 而言，有利于緩解其供應(yīng)緊張的矛盾，但對于三四線城市來說，供應(yīng)加大意味著庫存壓力加大。
一季度房地產(chǎn)市場的調(diào)控措施密集出臺，進(jìn)入3月，各地方房地產(chǎn)政策達(dá)21條。但與前2月表現(xiàn)不同的是，定向地產(chǎn)政策越來越清晰。3月25日上午，上海發(fā)布“史上最嚴(yán)”樓市新政，提高二套房首付至5-7成，延長社保繳費年限至5年等，深夜深圳發(fā)布樓市新政，二套房首付提高至4成，社保繳費年限延長至3年等。隨后，南京、武漢、江蘇等城市跟進(jìn)，意圖均是為火爆的樓市“降溫”。
面臨巨大庫存壓力，三、四線去庫存仍將持續(xù)。目前三、四線城市去庫存面臨的最大難題仍是需求不足。而一線及部分二線城市則為控房價。此前，全國兩會已 經(jīng)給2016年的樓市定下了調(diào)控主基調(diào)：一線及過熱城市將收緊調(diào)控，三四線城市延續(xù)去庫存政策。未來穩(wěn)房價及去庫存政策或并存。
一季度房地產(chǎn)銷量及投資的回暖，利好鋼市。近期鋼市的好轉(zhuǎn)，也與我國房地產(chǎn)市場回暖有直接關(guān)系。房地產(chǎn)投資的持續(xù)回升，直接利好螺紋鋼、線材以及焊管，間接利好熱軋板卷和中厚板。此外，房地產(chǎn)投資增加，將直接帶動建筑類鋼材的使用。同時房地產(chǎn)市場的改善，也利于家電用鋼銷量的增加，冷軋、涂鍍類產(chǎn)品將獲益。同時，統(tǒng)計測算，房地產(chǎn)投資鋼價有著高度的相關(guān)性。房地產(chǎn)投資完成額累計同比增速與螺紋鋼價格指數(shù)相關(guān)性高達(dá)92.5%。
3月建筑用鋼需求表現(xiàn)超預(yù)期，而前2月鋼鐵產(chǎn)量過快下降，導(dǎo)致了供小于求，庫存持續(xù)下降，市場資源緊缺。供需錯配引發(fā)3月鋼價大漲，國內(nèi)建筑鋼材價格迎來自去年十二月份以來的第三波反彈，而且反彈幅度驚人。進(jìn)入4月，鋼市供需錯配正在逐漸修復(fù)，持續(xù)大漲條件不具備。而對于樓市來說，考慮到三、四線城市去庫存壓力仍較大，后期去庫存政策仍將持續(xù)，這將長期利好鋼市。
